北京調整公積金貸款政策 每繳存1年可貸10萬元

新華社北京9月13日電（記者 孔祥鑫）記者13日從北京住房公積金管理中心獲悉，該部門13日發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》。根據通知，北京公積金實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限挂鉤，每繳存1年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。

根據通知，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。本次政策調整自2018年9月17日施行，在2018年9月17日前已提交貸款申請或已完成網簽的，仍按調整前政策執行。

根據通知，北京公積金實行差別化貸款額度。借款申請人（含共同申請人，下同）戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐台區、石景山區（以下簡稱城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元；不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

與此同時，北京公積金貸款政策從此前的“只認房”升級成“認房又認貸”，只要在中國人民銀行徵信系統中有過貸款記錄，均被認定為二套。根據通知，借款申請人名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）且在北京市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

根據通知，公積金貸款首付款比例也做了相應的調整。此前，公積金貸款首付款比例均為不低於20%。新政策出臺後，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；購買共有産權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。

據了解，普通自住房和非普通自住房的認定標準，按北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局于2014年9月30日聯合印發的《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》標準執行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調整，按調整後的標準執行。