北京：新建住宅交付使用前購房人先查驗

新華社北京10月2日電（記者 孔祥鑫）記者從北京市住建委獲悉，北京市住建委日前發佈《關於對新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的通知》。根據通知，新建住宅交付使用前，購房人將先對房屋施工質量進行查驗。該通知將於2018年12月1日起施行。

按照通知規定，對於北京市新建住宅（包括商品住房，回遷房以及經濟適用住房、限價商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有産權住房等政策性住房等），在房屋單位工程質量竣工驗收合格且未交付使用時，建設單位應當組織購房人依據國家和北京市相關法律法規、標準規範及施工圖設計文件等對房屋施工質量進行查驗。

根據通知，房屋進行查驗必須具備兩個條件：一是已完成住宅工程質量分戶驗收，且分戶驗收合格，有經建設、施工、監理單位簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》；二是已完成單位工程質量竣工驗收，且單位工程質量竣工驗收合格，有經建設、勘察、設計、施工、監理單位簽章確認的《單位工程質量竣工驗收記錄》。

房屋具備查驗條件後，建設單位應當在查驗7日前書面通知購房人進行查驗的日期、地點及應當攜帶的證件、文件等事項。查驗過程中，購房人應當依據國家和北京市相關法律法規、標準規範及施工圖設計文件、合同等對房屋施工質量進行查驗；因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權文件，授權他人或者其他組織辦理，建設單位應當配合進行查驗。

根據通知，對房屋查驗中發現質量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理；對房屋質量查驗中發現違反強制性標準質量問題的，購房人可以向建設行政主管部門投訴，由建設行政主管部門依法處理；對房屋交付使用後發現質量問題的，按照國家和北京市工程質量保修相關法律法規、標準規範規定以及合同約定進行處理。