十盤齊開,約2000套房源上市,僅6月29日一天就賣了近千套房,據保守估計,這一天開發商攬金至少20億——6月的最後一個週末,南京樓市突現翹尾行情。
6月28日晚,保利羅蘭春天開盤,售出七成房源;29日,“鄰居盤”棲霞新盤星葉楓情水岸推出300多套房源,均價13100元/平方米,吸引近900組客戶,最終賣出九成多。
仙林湖開發商競賣之時,河西也上演了一場爭奪戰:仁恒江灣城與“精裝改毛坯”、價格大降六千元的蘇寧濱江壹號29日面對面“開打”,前者推出三期356套精裝房源,折後均價2.6萬元/平方米,與二期價格基本持平,共839組客戶參與選房,截至當晚,開發商提供的數據顯示,共認購338套房源,銷售率達到95%,開發商一天攬金11.7億!該數據創下了今年以來南京高端盤單次銷售成交總金額的最高紀錄。後者推出152套房源,均價從2.7萬元/平方米降至2.1萬元/平方米,當天有約120套新房源被選購,銷售率也近八成。
整體來看,除江北大戶型房源有些賣不動之外,6月末新推樓盤的銷勢大多不錯。
“6月底是房企的半年業績節點,為衝業績,不少開發商都會選擇在6月中下旬開盤,且定價較為理性。同時,近段時間地王頻出,新成交地塊都很貴,這拉升了後市預期,購房者難免入市心切。”南京林業大學社會學系主任孟祥遠認為。
同策諮詢研究中心總監張宏偉則表示,開發商集中大量推盤,實則反映出了對後市持不樂觀的態度,同時也是自身壓力的外露。
張宏偉近期撰寫了《股市暴跌後,下一步樓市走向》的專題報告,他認為,由於金融環境的改變,開發商無法再依賴銀行貸款過活,只得大量推盤、加速推盤,確保資金流順暢。
最新信息顯示,下半年北京、南京等城市實施房産稅的可能性非常大,最快可能在8月開徵房産稅,屆時雖然可能僅對新購房徵收,而不涉及存量,但卻將對購買方心理形成巨大影響,下半年新增購房量並不容樂觀。
網上統計,上半年南京商品住宅成交量已突破4萬套。而據年初官方提供的數據,南京每年的剛需首套和剛性改善二套的需求量共約11.5萬套,其中60%是商品房的購買者。據此推算,上半年商品住宅成交量實已透支。 (汪曉霞)