新華社北京５月１２日電（記者韓潔、高立）財政部１２日發佈４月全國財政收支數據顯示，４月份，全國與房地産交易直接相關部分稅收增速下降，尤其房地産營業稅和房地産企業所得稅雙雙出現負增長，驗證了近期商品房銷售的不景氣。

數據顯示，今年前四月累計，全國地方本級財政收入２６１５０億元，同比增長１１．３％，增幅低於一季度的１１．８％。財政部表示，與房地産交易直接相關的房地産營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。

根據財政部統計，４月份，受近期商品房銷售額下降影響，全國房地産營業稅收入４４３億元，比去年同月下降４．２％，較３月５．５％的增幅回落明顯。

此外，４月份，全國房地産企業所得稅２４８億元，同比下降３．１％。契稅、土地增值稅、耕地佔用稅、城鎮土地使用稅等地方小稅種分別增長１．２％、２４％、３．２％和１６．９％，較去年動輒百分之二三十的增幅亦回落明顯。

“房地産相關稅收增速回落，與近期房地産交易量下降有直接關係。”財政部財科所副所長劉尚希説，房地産營業稅和房地産企業所得稅的稅基都與房地産銷售額有關，反映了當前房地産市場的不景氣和企業利潤的下滑。

國家統計局數據顯示，一季度全國商品房銷售面積同比下降３．８％，而商品房銷售額同比下降了５．２％；截至３月末，全國商品房待售面積超過５．２億平方米，同比增長２２．９％。

而剛剛過去的４月延續了房地産市場的下調趨勢。以北京為例，據鏈家地産市場研究部的統計數據，扣除保障房後，北京４月純商品住宅成交４２５８套，比３月同期下降１８．４％，比去年４月份下降１８．１％。成交均價也出現明顯下調。

劉尚希指出，房地産進入調整期，直接影響到房地産相關稅費收入，這些收入都屬於地方財政，無疑加大地方財政收支壓力。

以４月財政部通報的房地産相關小稅種為例，都會受到房地産市場交易額變化影響。如契稅，是對土地房屋所屬單位和個人徵收的一種稅，其稅基為土地和房産的交易總金額，其中房産交易額主要受新建住房和二手房的交易量和價格影響。

土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅，其稅基為納稅人銷售新建房屋和二手房的土地增值收益總額。而城鎮土地使用稅，是對在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內使用土地的單位和個人徵收的一種稅，其稅基為納稅人佔用的土地面積。

劉尚希介紹，耕地佔用稅是對佔用耕地建房或從事非農業建設的單位和個人徵收的一種稅，稅基以納稅人實際佔用的耕地面積。“房地産市場不景氣，徵地少了，耕地佔用稅自然下降，此外也和國家保護耕地舉措有關。”

很多人擔心，房地産相關稅收大都屬於地方稅，那麼其對地方財政收入的影響究竟有多大？

劉尚希説，房地産相關稅收減少，勢必對地方財政收入産生影響，但從四月份數據看，影響還不是太大。展望後市，受房地産市場走勢影響，今年與房地産相關稅收增幅會較去年有所回落。

不過，劉尚希指出，在年初預算時，地方政府應該已經把房地産市場變化因素考慮在內，各地也普遍下調了地方財政收入預算，因此對地方預算執行影響不會太大。

此外，儘管沒有公佈土地出讓金相關數據，劉尚希認為，從房地産相關稅收數據看，４月土地出讓金數據也不會太高，這主要會影響地方政府性基金預算收入，由於基金支出很多不是剛性的，需要政府根據需要對支出安排作出調整。