房價總體平穩　漲幅繼續收窄
——解讀４月份中國７０個大中城市房價數據

    新華社北京５月１８日電（記者 劉錚、杜宇）國家統計局１８日發佈了４月份７０個大中城市房價數據。從更能反映價格變動最新情況的環比數據看，房價環比上漲的城市數量進一步減少，而房價環比下降的城市數量有所增加。

    調查顯示，４月份我國７０個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為４４個和３５個，分別比上月減少了１２個和７個；環比持平的城市個數為１８個和１３個，比上月增加了８個和減少了１個；環比下降的城市個數為８個和２２個，比上月增加了４個和８個。

    “７０個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出，４月份７０個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為０．１％，比上月收窄０．２個百分點；二手住宅價格環比綜合平均漲幅為０．２％，與上月相同。

    “經過了十多年的高速發展，中國房地産市場進入調整階段，這是很正常的，應當理性看待。”國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群分析，部分三四線城市由於産業支撐和人口流入有限，房價回調已持續了一段時間，這使得房地産市場預期有所變化，觀望情緒上升，部分一二線城市的房價也出現了鬆動。

    從熱點城市房價環比數據看，北京新建商品住宅價格環比上漲０．２％，二手住宅價格下降０．２％；上海新建商品住宅價格環比上漲０．３％，二手住宅價格持平；廣州新建商品住宅價格環比上漲０．１％，二手住宅價格上漲０．７％；杭州新建商品住宅價格環比下降０．７％，二手住宅價格下降０．８％；溫州新建商品住宅價格環比下降０．１％，二手住宅價格下降０．６％。

    “房地産市場供需雙方的預期出現變化，購房者觀望情緒增多，而房地産企業‘讓利跑量’心理漸佔上風。”中原地産首席分析師張大偉這樣概括近來房地産市場出現的新變化。

    房地産市場預期的變化，與前一階段部分商業銀行收緊房貸有關。今年以來，一些城市出現了居民購房貸款審批緩慢現象，一些地方首套房個貸利率水平明顯上浮。國家已經採取應對措施，中國人民銀行近日已敦促商業銀行，要求其優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

    “中國房地産市場總體上還是居住性需求主導的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會等一等，但不可能一直等下去。所以不要因為出現了調整，就對中國房地産市場的穩定發展喪失了信心。”張立群直言。

    針對外界對中國房地産市場“崩盤”的擔心，張立群認為，中國的城鎮化進程遠未完成，居住性需求巨大，而且有嚴格的抵押貸款管理，個人房貸償還非常穩定，與美國次貸危機時的房地産市場完全不同，不必過於擔憂。

    國家發展和改革委員會經濟研究所副所長宋立認為，我國房價處於階段性均衡狀態，這意味著房價可能會上下波動，出現階段性調整，但不會呈趨勢性長期下降。

    宋立説，日本房價出現趨勢性下降時，城鎮化率已達６０％至７０％，而中國當前的實際城市化率（以戶籍計算）只有３８％至３９％。未來中國的城鎮化仍會催生巨大的住房需求，不存在外界所擔憂的房地産“崩盤”風險。