7月16日，國家統計局發佈上半年樓市數據。

    根據國家統計局樓市數據，房地産開發投資、房屋施工面積、企業土地購置面積及房地産銷售面積等多個樓市指標，均出現增速下滑的現象。

    與此同時，國家統計局新聞發言人盛來運表示，不同地區的房價走勢已現分化，二三線城市房價已經出現往下調整的態勢。

    提及上半年的樓市數據，住建部政策研究中心主任秦虹表示，有兩個指標跌到了歷史最低點，一個是開發企業的資金來源；另外一個住宅的新開工面積同比下降20%。

    “儘管如此，今年的房地産市場仍然只是調整，而非是崩盤和暴跌，”在秦虹看來，受下半年信貸、政策、市場環境等多個因素影響，下半年的市場或將好于上半年。

    地産投資增速下滑

    國家統計局的數據顯示，上半年，全國商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；房地産開發企業土地購置面積同比下降5.8%。

    與此同時，全國房地産開發投資42019億元，同比名義增長14.1%，投資增速持續下滑0.6%，其中住宅新開工面積下降19.8%。

    這無疑是歷史上十分少見的，“從歷史來看，全國房地産投資增速少見低於15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位；在2011年下半年雖然市場調整，整體房地産投資依然在20%以上，”中原地産首席分析師張大偉分析認為，上半年房地産開發投資回落至14.1%，無疑是歷史最低點。

    除此之外，秦虹稱，開發企業的資金來源和住宅的新開工面積近20%的回落均是歷史最低點。

    “短期來看，房地産下行趨勢對經濟增長帶來一定的壓力。”盛來運認為。

    在秦虹看來，目前房地産市場的主要矛盾亦發生轉變，即從總體偏緊轉為結構性過剩。

    單從商品房銷售面積和供給速度這兩個指標來看，秦虹解釋，2010年之前，商品房供給的速度和銷售速度基本持平，2010年以後，銷售速度只有供給速度的50%，過去總體是偏緊的，現在進入階段性的總體偏松，部分區域過剩。

    根據國家統計局數據，截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。

    盛來運認為，上半年房地産市場回落，是理性回歸的正常反應，長遠來看，對房地産市場長期健康發展很有好處。

    秦虹也介紹，未來的市場將處於一個下滑式週期，房地産業的趨勢性機會已變為結構性機會，房企只有堅持多元化和創新才有更多發展空間。

    下半年或好于上半年

    雖然上半年多項指標均顯示樓市處於下行通道，不過，秦虹認為，下半年的房地産市場將會好于上半年。

    “2013年的房地産銷售和投資兩項指標都是前高後低，也就是説上半年是高基數，下半年的基數已經降低了，有利於房地産下半年的走勢，”秦虹稱，銷售和投資的基數將決定下半年好于上半年。

    盛來運也認為，上半年樓市多項數據同比出現較大回落，很大一部分原因是去年同比基數較高。今年的1-6月份房地産銷售面積為4.8萬億平方米，去年同期基數5.1萬億，且去年上半年增速近30%，“在這樣高基數的情況下出現回落也是很正常的。”

    另外，“現在的信貸的投放已經從過去的年度管理變成了現在的月度、額度管理。”秦虹判斷，下半年整體的信貸環境會好于上半年。

    沿海集團執行總裁陳昕也對於未來的市場前景十分看好，“雖然短期存在下行，但是城鎮化進程、人口增長和遷移等因素持續推動房地産發展，行業前景並無太大問題，再加上房企在此期間的積極應對，後市看好。”

    另外，秦虹表示，地方政府紛紛出臺一些調整政策，也有利於市場的恢復。

    國家統計局的數據顯示，上半年GDP增長7.4%，盛來運稱，上半年國民經濟運行總體平穩，穩中有進，但國內外經濟形勢依然錯綜複雜，下半年經濟發展仍面臨不少挑戰。

    北京大岳諮詢有限責任公司總經理金永祥介紹，一方面，是經濟存在下行壓力；另一方面市場存在供需不平衡的結構性矛盾，且高層已經定調分類調控，在此背景下，下半年或將迎來限購等政策調整潮。

    據21世紀經濟報道記者不完全統計，已經有十多個城市出臺政策，直接或間接地救市。（紀睿坤 駱丹）