新華社北京６月１８日電（記者王立彬）中國指數研究院近日發佈中國房地産企業資訊監測報告稱，在房地産市場持續降溫的情況下，土地市場告別年初的瘋狂交易，出現下行趨勢。此前仍受追捧的一線城市，也已受到波及。

    報告指出，雖然一線城市土地市場降溫與政府推地節奏有很大關係，但房企面臨庫存壓力，資金鏈趨緊，工作重心轉移到銷售上，也對拿地産生了一定的影響。其實，由於房地産市場成交的低迷，房企為儘快回籠資金，降價聲音此起彼伏，開發商信心走弱。房企拿地數量逐漸遞減，各線城市土地市場平淡冷清，風光不再，底價低溢價率成交地塊增多。對於大多數房企來説，逆市拿地更主要的是補充倉儲需要。

    市場數據顯示，不少城市土地市場在經歷４個月火爆之後，“房冷地熱”格局５月開始轉變。二季度，不少地方土地市場開始轉冷。據上海易居房地産研究院數據，５月份，包括京、滬、深、穗在內的１０個典型城市，土地出讓金收入５７８億元，環比下降２０．３％，同比下降２４．６％，２０個月來首次出現負增長。

    “利率提高、房地産信貸規模收縮，增加了房地産開發成本和消費者購房成本，一方面開發商需以價換量快速回籠資金，另一方面消費者持幣觀望情緒漸濃。”本季度初，中國土地勘測規劃院邀請北京、上海、廣州等專業土地房地産評估機構專家學者研判分析上半年土地及房地産市場形勢時，認為土地及房地産市場與國內外宏觀經濟形勢契合，樓市格局會傳導到土地市場。一季度一線城市“房冷地熱”現象將轉變。全國城市地價監測組負責人趙松説，經過十幾年高速增長，樓市該隨著經濟降速、調整而降溫，價格小幅波動是正常市場常態。

    樓市調整傳導至土地市場，讓習慣了以地償債的地方政府倍感壓力。５月２１日，財政部網站發佈通知，國務院批准１０個省市地方政府２０１４年試點地方政府債券自發自還。地方融資一直存在因短債支持長期投資而期限錯配的問題。經濟學家林毅夫曾指出，若改善地方政府的發債機制，為其提供長期資金來源，則能緩解期限錯配的問題，而且將降低地方政府對土地財政的依賴。當然，理論上地方債＋地方稅模式，優於土地財政＋政府融資平臺模式。但要實行，路還長。