新華社北京１０月３１日電 （記者李延霞、吳雨、楊紹功）９月底央行、銀監會“鬆綁”房貸政策已經滿月。記者走訪北京、杭州、南京、濟南等多地房地産市場發現，房貸“鬆綁”釋放的改善型需求正在入市，部分地區成交量逐漸回升。但整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費者多持幣觀望。

記者發現，隨著大多數地方解除限購以及房貸普遍鬆綁，之前被政策抑制但又有意向購房群體的需求開始釋放，１０月份以來許多大城市樓市成交量開始築底回升。

中國指數研究院監測顯示，１０月１９日至２５日，２１個主要一二線城市中，多數城市住宅成交面積保持增勢，其中北京、深圳環比增幅分別達到１７．７８％和３６．１３％。來自南京市場的數據顯示，限貸放開兩周內，二手房掛牌量從２７００多套猛增到４６００多套，限貸放開後四週內，二手房周成交量從３５１套增到１０８８套；最近一週，杭州市區日均成交商品房超過５００套，相比６月份的日均２００多套，增幅明顯。

與一二線城市的樓市成交有所回暖不同，三四線城市對於房貸鬆綁的反應比較平淡。江蘇南通的一家商業銀行負責人告訴記者，房貸新政出臺後，個人房貸業務增長不是很明顯，“現在做個貸業務的人都比較清閒，這主要是因為南通房價仍處於下行通道，消費者‘買漲不買跌’。”

鬆綁房貸政策後，各大商業銀行陸續發佈實施細則，“認貸不認房”已經落實，還清房貸後購買的二套房將享受首套房的三成首付，這對於很多購房者來説可大大減輕他們的首付壓力，促使了部分購房者出手。

“實行‘認貸不認房’後，我看中的房子首付從２００多萬減少為１００多萬，所以很快就下單了。”杭州市民劉先生説。

儘管房貸鬆綁釋放了不少改善型住房需求，但樓市觀望氣氛依然比較濃厚。據了解，目前各大銀行對首套房貸款利率優惠並不明顯，普遍為基準利率，個別“優質”客戶能到９５折最多９折，７折利率下限基本無望。尤其是在房價高企的情況下，消費者購房壓力依然很大，以剛需和改善為主的市場需求並沒有完全釋放，更多消費者選擇了持幣觀望。

記者採訪濟南多家樓盤發現，儘管前來看房的購房者比此前明顯增多，但多在前期“踩點”。很多看房者對利率折扣仍抱有期待，但利率水平最終還需要個人和銀行視情況一對一具體確定。

部分購房者也反映，儘管銀行已經實施了新的首套房認定辦法，但公積金貸款還沒出臺細則，如果使用公積金購買二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公積金方面出“新政”。