廣東：上半年去庫存超任務近20倍

最新數據顯示，上半年我省去庫存取得明顯成效，房地産市場態勢穩定向好，供給側結構性改革穩步推進。廣東上半年房地産開發投資、商品房銷售面積、銷售額均位居全國各省市區首位。截至6月底，全省商品房庫存面積為14881萬平方米，比去年底減少1471萬平方米，是上半年工作任務（化解75萬平方米庫存）的近20倍。

根據年初我省供給側結構性改革去庫存行動計劃要求，我省各地市按照“一類一策”的原則安排去庫存任務，工作取得明顯成效。特別是在去庫存任務較大的“一類城市”，均超額完成省下達任務。

庫存規模較大“一類城市”超額完成任務

今年初，廣東省出臺《廣東省供給側結構性改革去庫存行動計劃（2016-2018年）》，根據不同城市庫存情況分化的現狀，明確全省城市分為4類，按照“一類一策”的原則安排去庫存任務。上半年數據顯示，在庫存規模大、需求旺盛的佛山、惠州、中山、清遠4個“一類城市”，去庫存已取得初步成效。

以任務最大的佛山市為例，上半年該市商品房銷售成交面積1048.20萬平方米，商品房庫存量比2015年底減少221.59萬平方米，超額完成省下達的12萬平方米去化任務指標，剩餘庫存去化週期降至6.1個月，房地産市場基本保持穩定發展。同時，佛山還加大商業用房處置力度，出臺對商業地塊土地性質進行部分調整方案和未開發房地産用地用途轉換方案。

同樣，惠州注重去庫存與增加有效供給相結合，上半年惠州市商品房銷售面積823.8萬平方米，增長70.7%（增幅居珠三角第二）。本期凈化解481萬平方米（化解871萬平方米、新增390萬平方米），超額完成省下達任務。值得注意的是，惠州還大力支持農民工和農民進城購房，農行惠州分行共辦理農民安家貸業務1700筆，貸款金額6.9億元。

而在清遠，外市人口前來置業明顯增多。在廣清一體化戰略帶動下，上半年來自外市戶籍人口到清遠市購房的居民佔整體購房人數的56.2%，比去年同期增加9.8個百分點。1—6月，全市商品房待售面積從2015年底的1378萬平方米降至6月末的1269萬平方米，消化庫存109.3萬平方米。

中山在去庫存工作上也遠超額完成任務。上半年商品房庫存面積減少331.3萬平方米，其中商品住房庫存面積減少287.5萬平方米，非商品住房庫存面積減少43.8萬平方米，已超額完成今年消化商品住房庫存10萬平方米、非商品住房庫存面積20萬平方米的目標任務。

各地去庫存取得初步成效

事實上，不僅僅是一類城市，在庫存規模較大、需求較旺盛的江門、肇慶、東莞、韶關、汕頭、茂名、湛江7個“二類城市”，河源、梅州、陽江、雲浮、潮州、揭陽、汕尾7個庫存規模小、需求平穩的“三類城市”，以及沒有硬性去庫存任務的深圳、珠海和廣州這3個“四類城市”，上半年房地産去庫存情況也基本向好。

以江門為例，截至6月底，江門市商品房庫存742萬平方米，比去年年底庫存總量846萬平方米下降了104萬平方米，其中：商品住房庫存下降96.5萬平方米，非商品住房庫存面積下降7.1萬平方米，超額完成上半年任務。

超額完成任務與積極推進去庫存工作密切相關。我省不少地市取消執行過時的限制性措施，全面調整住房限購政策，對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上”的要求。

同時，多地加快推進棚改安置和住房保障貨幣化助力去庫存。比如，佛山上半年全市完成城市棚戶區改造835套（戶），完成率83.5%，其中貨幣化安置率63.6%；惠州落實“回購商品房”政策，出資1.56億元在市中心區購買300套、共2.1萬平方米商品房作為公租房，發放公租房租賃補貼57戶、棚改安置807戶，其中貨幣化安置佔比67.7%。

另外，還有地市嘗試搭建住房租賃平臺，培育住房租賃市場。以肇慶為例，6月12日肇慶市與國家開發銀行股份有限公司廣東省分行、廣東建鑫投融資發展有限公司簽署《廣東省肇慶市專業化住房租賃平臺試點合作框架協議》。作為我省首個落地實施的專業化住房租賃平臺試點項目，平臺將肇慶市作為試點地區，培育和發展住房租賃市場，開展房地産去庫存工作。

後市仍需加大去庫存力度

同時，上半年廣東房地産市場總體表現活躍，商品房銷售量再創歷史同期新高。一份廣東房協提供的《2016年上半年廣東房地産市場分析報告》顯示，今年上半年廣東商品房銷售面積和銷售金額分別達6722.22萬平方米和7241.80億元，同比分別增長39.3%和56.7%。市場呈現量價齊升。

分地區看，2015年下半年以來，珠三角地區的住宅待售面積整體快速回落，至今年6月末約為1908萬平方米，為2013年以來的最低水平，去庫存成效較為顯著；相比之下，粵東西北最近一年的待售面積總體變化不大，去庫存形勢依然是主基調。

有專家提醒，綜合來看，目前全省房地産去庫存形勢依舊嚴峻，其中非住宅的去化壓力又比住宅的更大，後市仍需加大去庫存的力度。從市場運行情況分析，儘管今年上半年商品房銷售量再創歷史新高，但大部分城市的商品住宅庫存依然高企，非住宅商品房庫存則呈普遍性上升態勢，去庫存依然任重道遠。為了保持房地産市場的持續穩定健康發展，預計促進房地産去庫存的調控總基調仍將延續，但對於個別庫存相對不足、房價上漲壓力較大的城市，將因城施策加強調控力度。（記者 肖文舸 實習生 梁斯盛）