深圳出臺八大措施調控樓市 有房貸記錄首付不低於五成或七成

新華社深圳10月4日電（記者 彭勇）4日，深圳市出臺《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的若干措施》，提出樓市調控八項措施，以期在今年3月出臺調控政策的基礎上，進一步穩定房地産市場。

這些政策包括：加大住房用地供應力度，有效增加住房供給。加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標，儘快完成2016年137公頃各類住房供地任務。

優化土地出讓模式，加強土地購置資金監管。“招拍挂”出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉為競配人才住房或保障性住房面積，或提高開發企業自持住房比例用於租賃經營。

調整住房戶型結構，增加普通住房供應。新增商品住房項目，套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於商品住房項目總建築面積和總套數的70%。

完善住房限購政策，抑制投資投機需求。本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地産主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理。對已取得預售許可和現售備案的商品住房和商務公寓項目，主管部門實時監測銷售行為；對超出備案價格、擅自提價且不接受主管部門價格指導的開發企業，立即停止網簽並責令企業整改。

進一步完善差別化住房信貸政策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。

嚴厲查處房地産市場違法違規行為。房地産主管部門會同市場監管、公安、稅務、金融等相關部門開展房地産開發項目交易秩序整頓。金融主管部門會同規劃國土、市場監管、公安、稅務等部門，加強房地産金融秩序整頓和監管，重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場違法違規行為，嚴禁仲介機構從事自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務，繼續開展房地産領域非法集資排查。

加強部門聯動，完善房地産調控聯席會議制度。加強組織領導，建立由市規劃國土委牽頭，相關單位參加的房地産調控聯席會議制度，指導、協調、推進全市房地産市場監管工作。