“史上最大規模”“首推專項配送”“首試第三方管理”——北京新一輪公租房配租登記見聞

新華社北京１１月１５日電（記者 孔祥鑫、魏夢佳）３．２萬套公租房堪稱“史上規模最大”；“老年公租房”和“青年公租房”試點專項配送；區屬公租房首次引入“第三方管理”新模式……近期，北京市住房保障辦公室拉開了２９個項目近３．２萬套公租房的登記配租序幕，記者近日走訪各登記網點、配租現場和住宅項目時了解到，隨著公租房運營管理的逐步推進，新一輪公租房規模更龐大、設計更人性化、管理更專業化，令人耳目一新。

配租房源：２９個項目近３．２萬套

北京市住建委網站近日發佈《關於中央批發市場剩餘用地等２０個公共租賃住房項目配租登記公告》，中央批發市場剩餘用地項目等２０個項目、近２．６萬套房源進行公開配租登記。申請家庭可通過網絡和現場多種方式進行意向登記。

除了這２０個為北京市保障性住房建設投資中心持有運營的項目，還有９個由各區政府投資運營的項目，此次共有２９個項目的近３．２萬套公租房啟動搖號配租。

“這是北京市實行統一分配公租房以來規模最大、品質最好、覆蓋最廣的一次配租。”北京市住保辦副主任唐榕輝介紹，與以往公租房項目在房屋具備入住條件前６個月啟動配租不同，本次配租的部分項目預計最晚竣工時間為２０１７年１０月。所有項目均為全裝修成品交房，房屋已完成基本硬裝，廚衛設施齊備，可滿足家庭日常生活需要。

記者在位於北京市東城區北新橋街道的北新倉社區居委會看到，在工作人員的指導下，有意向的社區居民正認真選擇著擬登記申請的具體項目。

“每個公租房輪候家庭登記項目不得超過３個。”北新橋街道辦副主任閆靈介紹，該街道以平房區為主，住房條件整體較差，因而各類保障房的輪候家庭數量眾多，截至１４日，有資格參加本次公租房意向登記的家庭１２００余戶，佔戶籍人口比例超過４％。

創新産品：適合青年人和老年人的新戶型

記者來到位於常營南路南側的常營匯鴻家園公租房項目，在其７棟樓的公租房項目中，有一棟樓專為北京首次推出專項配送計劃的老年及青年公租房而建造。老年公租房項目配備了無障礙設施，其人性化設計受到市民關注。

記者在老年公租房看到，該品種已基本完成硬裝，廚衛設施齊備。每一套房間的衛生間內都裝有手扶欄杆，防止老人滑倒，地板也採用防滑地板，門口寬度可使輪椅順暢進入。樓梯間還配備了承載量大的電梯，可供醫用的擔架車進入。

北京市保障性住房建設投資中心運營管理部部長何丹介紹，老年公租房項目的設施設備在設計及後期運營上都考慮得比較週全。例如，衛浴潔具均按老年人生活習慣安裝，所有面板開關、淋浴、扶手等設施都比普通的低２０公分，即使坐輪椅也可以觸摸到。每個房間都安裝了緊急呼叫按鈕，與中控室相連。

青年公租房則專門為家庭結構為單人戶、年齡在３５周歲以下的有申請資格的群體設計，兩個家庭共同配租，並原則上同時退出。

“青年公租房一套房屋由兩間宿舍式的居住空間組成，考慮到青年人收入情況，在設計時考慮每間宿舍面積適中，租金相對較低。”何丹説。

提升服務：社會化管理更專業

在位於通州區的珠江東都國際公租房項目日前迎來了第一批入住家庭，項目可配租房源５３８套，首批辦理入住家庭２０８戶。這是北京市保障性住房建設投資中心與通州區住保中心首次嘗試“一體化”運營管理服務模式的６個項目中，第一個辦理入住的項目。

記者了解到，通州區住保中心計劃將新增的６個公租房項目全部委託北京市保障性住房建設投資中心提供專業的管理與服務，北京區屬公租房將首次引入“第三方管理”新模式。這其中有３個項目屬於此次啟動配租登記的２９個項目的範圍內。

此前，公租房的管理與服務基本依據持有者而定。對於北京市級統籌的公租房項目，提供管理服務的機構一般是由北京市保障性住房建設投資中心負責。各個區的公租房項目一般是各自區持有單位負責運營。

“與通州合作，實際上是把北京市保障性住房建設投資中心的標準化運營管理服務對外輸出，通過地方政府部門購買服務，實現了公租房多元化持有，統一規範運營。”北京市保障性住房建設投資中心副總經理李持纓説，現在市級統籌的公租房項目運營服務是滿足ＩＳＯ９００１認證的，而未來通州的６個項目的運營服務也將按照這個統一標準執行。老百姓關心的物業、社會化管理方面將會有所提升，並有一套正規流程規範運作。

除了通州區以外，“第三方運營”新模式還有望進一步擴展。