貴州省印發通知要求加快培育和發展住房租賃市場

日前，貴州省政府辦公廳印發加快培育和發展住房租賃市場通知。通知要求，加快培育和發展住房租賃市場，賃住房保障體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民“住有所居”的目標。

通知明確，鼓勵住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，積極從事中小戶型、中低價位的住房租賃經營服務；鼓勵房地産開發企業開展住房租賃業務；規範住房租賃仲介機構，加強房地産經紀機構和從業人員管理；鼓勵個人依法出租自有住房。

通知要求，落實提取住房公積金支付房租政策，明確租房提取住房公積金條件，規範提取額度，簡化提取要件，提高服務水平。逐步落實非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務等政策。推行住房租賃合同示範文本和合同網上簽約，落實住房租賃合同登記備案制度,規範租賃當事人的行為，穩定租賃關係並保護承租人利益。

通知提出，推進公租房貨幣化，轉變公租房保障方式，實物保障與租賃補貼並舉，並逐步轉向租賃補貼為主。提高公租房運營保障能力，鼓勵地方政府採取購買服務或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現有政府投資和管理的公租房交由專業化、社會化企業運營管理，不斷提高管理和服務水平。支持租賃住房建設，鼓勵新建租賃住房，引導土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租。

通知還明確，加大政策支持力度。對個人出租住房的，由5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值稅政策；對房地産仲介機構提供住房租賃經紀代理服務的，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動産的，可以選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得的，減半徵收個人所得稅。

通知還對加強對住房租賃的金融支持和監管等各項工作作了明確。（陳毓釗）