海南：出臺意見完善住房供應保障體系

3月31日，省住建廳發佈《關於進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》（以下簡稱《意見》），提出我省將逐步完善住房供應保障體系，開發面向本地居民的限售商品住房和共有産權住房，繼續發展公共租賃住房及實施棚戶區改造，發展住房租賃市場，滿足省內外居民的租賃住房需求。

《意見》要求，各市縣政府有序有計劃地開發限售商品住房和共有産權住房。限售商品住房銷售對象為本市（縣）城鎮居民家庭中無房戶、人均住房面積低於本市（縣）城鎮居民家庭人均住房面積的家庭，或經省人才管理部門認定的引進的人才。共有産權住房供應對象為各市（縣）城鎮中等偏低收入住房困難居民家庭，並優先向其無房居民家庭出售。

限售商品住房套型建築面積以90-120平方米為主，最大不超過140平方米，銷售價格應低於周邊同地段、同品質商品住宅價格。共有産權住房套型建築面積以60-90平方米的中小戶型為主，最大不超過100平方米，銷售均價實行政府指導價管理，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，考慮居民家庭購房支付能力等因素綜合確定。

《意見》要求，各市縣對新出讓用於建設公共租賃住房、共有産權住房、限售商品住房、租賃住房這四類型的國有土地，要明確提出該地塊所建住宅的開發建設、銷售或租賃管理等相關限定條件，作為土地出讓的條件載入招拍挂交易文件。市縣國土部門在核發這四類型國有土地使用權證時，必須註明項目用地類型。

《意見》還要求，市縣不動産登記機構在辦理公共租賃住房、共有産權住房、限售商品住房、租賃住房的不動産權首次登記時，必須註明項目類型。租賃住房不得銷售和分割轉讓，只能用於出租經營。

此外，公共租賃住房、共有産權住房、限售商品住房實行輪候分配製度，按抽籤、搖號或者打分等方式確定輪候及分房順序。

對以往政策性住房（含單位房改房或集資房、經濟適用住房、限價商品住房），以及共有産權住房、限售商品住房，一個家庭只能購買1套，且購買後不得再次購買上述任何一類住房。購買共有産權住房、限售商品住房的，購房人在取得不動産權證之日起5年內不得轉讓；取得不動産權證滿5年後，購房人可以轉讓其購買的共有産權住房的産權份額，或轉讓其購買的限售商品住房，但轉讓對象須符合共有産權住房或限售商品住房的購房條件。

對虛報瞞報真實申請情況騙取上述住房的，取消享受資格，解除購房合同或租賃合同，責令騰退相關住房。

對公共租賃住房、共有産權住房、限售商品住房申請家庭成員存在上述違法違規或嚴重失信行為的，由市縣有關部門記入不良信用記錄，並禁止其家庭在5年內申請上述住房。（記者孫慧 通訊員羅浩 符策棟）