3月份房價環比上漲城市數量繼續增加 樓市調控預計將持續收緊

新華社上海4月18日電（記者 董建國、鄭鈞天）18日，國家統計局公佈的“2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在因地制宜、因城施策的房地産調控政策作用下，全國新房價格同比漲幅繼續回落，環比漲幅則總體平穩。在房價上漲壓力仍大的情況下，各地樓市調控日益加強。專家認為，調控作用對房價的影響有望在4月份之後陸續顯現。

國家統計局數據顯示，與2月份相比，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市僅有8個，上漲的城市有62個，比2月份增加6個，但其中有10個城市漲幅回落。在環比價格變動中，漲幅最高為海口的2.6%，廣州、三亞、廈門等熱點城市漲幅緊隨其後。

但分城市來看，一二線熱點城市樓市已逐步開啟降溫通道。在國家統計局重點監控的3月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比指數中，9個城市新建商品住宅價格環比上漲，分別為北京、天津、無錫、杭州、合肥、廈門、濟南、鄭州、廣州；上海、南京、福州、武漢、深圳和成都等6個城市房價則環比下降。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，從環比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內。

3月份，70城房價同比上漲水平所受調控政策影響更大。國家統計局數據顯示，從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一二線城市。其中，全國15個熱點城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。

劉建偉説，據國家統計局初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，3月份比2月份擴大0.4個百分點。

值得注意的是，在房價上漲壓力仍大的情況下，熱點城市的樓市調控正日益加強。自去年9月底以來，中國已有40多個城市密集出現調控收緊措施，以打擊炒房、抑制房價過快上漲。據中原地産研究中心統計，目前已有至少45個城市出臺140多次調控政策。京津冀、長三角、珠三角等城市群成為調控發力的重點區域，以城市群的形式“圍堵”炒房的新模式開始出現。

其中，北京市自3月17日起，連續10天內9次出臺樓市調控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分、商辦類物業限購等。此外，多個城市如廈門、成都、福州等在內的十多個城市還對樓市實施“限售”，政策升級。

“限購限售，雙限模式下，意在阻止各類炒房資金進入房地産市場，防範各類套利機制出現，堵住了部分違規資金進入樓市的同時，也防止了資金隨意撤出樓市，攪動市場。”易居智庫研究總監嚴躍進認為。

調控效應業已顯現。以北京和上海為例，3月18日-31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。在上海，今年3月樓市成交甚至低於冷暖臨界線。中原地産數據顯示，當期上海新建商品住宅成交面積74.2萬平方米，同比下滑66.5%，這一數值也是5年來同期最低。

國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，從去年9月30日以來，針對部分地區房價上漲的情況，地方政府相繼出臺了一些調控政策，今年3月份，有些地方房價又出現了新一輪反彈，為了抑制房價的過快上漲和防範風險，又進一步增加了一些調控措施。因為新一輪調控措施是在3月17日以後陸續出臺的，影響有可能在4月份乃至以後有所顯現。

“2017年，在政策的有力調控下，全國樓市將告別高增長，回到相對平穩水平。從一二線樓市看，預期政策還將繼續收緊，而三四線城市因為去庫存，將很可能在2017年出現比較火熱的情況。整體看，2017年二季度房地産市場將比一季度有所降溫。市場平穩是主流趨勢。”中原地産首席分析師張大偉説。