寧夏穩妥推進房地産市場去庫存

一季度，全區商品房銷售面積164.14萬平方米，同比增長8.5%
——寧夏穩妥推進房地産市場去庫存

近日，自治區統計局發佈今年第一季度經濟運行數據顯示：全區商品房銷售面積164.14萬平方米，同比增長8.5%；商品房待售面積982.6萬平方米，同比下降17.5%。這意味著我區商品房銷售持續向好，房地産庫存有效化解，商品房待售面積近4年來首次下降到1000萬平方米以下，相當於2014年年底規模；商品房去庫存週期為11.4個月，是繼2017年我區商品房去庫存週期處於合理週期以來的最低點。

這是我區堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，持續深化房地産供給側結構性改革的結果，預示著我區房地産市場運行穩中向好，實現了房地産市場“供求基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定”的總體目標。

宏觀調控持續發力

2016年以來，我區認真貫徹落實中央“三去一降一補”決策部署，深入推進房地産供給側結構性改革，按照“穩中求進”總基調，堅持分類調控、因城因地施策化庫存，有效維護了全區房地産市場平穩健康發展。

2017年初，自治區積極應對新形勢下房地産市場的新情況，出臺了嚴控房地産市場土地供應總量、加大棚改貨幣化安置力度、擴大住房公積金使用範圍、鼓勵農民工和農民進城購房、鼓勵開發企業兼併重組等政策措施，從房地産市場供需兩端發力多措並舉化解全區庫存。

我區印發了《關於大力發展裝配式建築的實施意見》，加快推動建築業建造方式創新、綠色、低碳、可持續發展；起草了《寧夏綠色建築發展條例》，計劃年內出臺施行，進一步提升房屋建造的質量和品質，增加高品質房屋的有效供給。

自治區住房和城鄉建設廳積極發揮牽頭作用和職能優勢，與自治區國土資源、統計等相關部門聯動協作，建立了通報會商機制，從土地源頭上減少商品房供應量，加大棚戶區改造貨幣化安置力度，2017年共引導棚改居民購買商品住房1.89萬套，約190萬平方米；2017年，全區發放個人公積金貸款66.92億元，拉動住房銷售244.5萬平方米。

各市縣認真發揮地方主體責任，認真落實國家和自治區各項房地産市場調控政策措施，嚴控存量土地供應，從源頭上減少庫存。石嘴山、吳忠、靈武、賀蘭等市縣出臺了鼓勵農民進城、城市外來人口和高校畢業生落戶購房等行之有效、切實管用的配套政策措施。

房企積極提供有效供給

清晨起床，發出指令，燈光便自動打開，窗簾緩緩開啟；步入衣帽間，燈光已開，浴室鏡可以檢測健康狀況，提示待辦事項，播報經濟新聞；上午出門，再次發出指令，燈光關閉，掃地機器人開始清掃衛生，智慧安防系統開啟；傍晚下班，對手機APP發出指令，便會遠程開啟空調，加熱電水器，開啟電飯煲做飯……這個場景已不再是人們憧憬的未來的房子未來的家，而在銀川建發楓林灣三期的智慧樣板間裏成為現實。

面對新時代供給側結構性改革，我區一些房地産開發企業積極主動地順勢而為，研究市場趨勢，尋找客戶需求，自覺推行綠色、節能、智慧、裝配式、全裝修等住宅産業化方式，向社會提供有效供給，以高品質的産品來滿足人民群眾對個性化、多元化住房的需求。銀川建發集團以“工匠精神”打造經得起歷史考驗的百年建築，在住宅項目上，以“品質高、景觀美、物業好、價格優”贏得了廣大購房者的信賴，出現了新樓盤開盤，市民排隊購買的場景，銷售額再創新高。寧夏中房集團以好房子、好服務、好社區的“三好住宅”理念為基礎，提出房地産開發商應成為業主美好生活的服務商、社區服務的運營商。

供給側結構性改革在倒逼我區房地産行業提升産品質量的同時，讓房企積極尋求新的發展空間，進行跨區域、多元化和品牌經營，實現房地産企業的轉型升級。一些房企探索“房地産+”模式，將房地産與商業、教育、養老、醫療、旅遊等業態有機結合，為消費者構建美好的生活方式，成為備受關注的新興業態，促使房地産行業以高質量的服務拉動市場需求，邁向更高層次的發展階段。（記者 鄭崢 閻文華）